全国に 25,000 件しかない 楽器可賃貸。
工事不要のユニット式で、家賃 +2-3 万円・
入居率 UP・退去時は撤去できる
後付け楽器可化アクセサリです。
築古・空室・差別化──賃貸経営の慢性課題に、後付け楽器可化が効きます。
築 20 年を超え、相場下落が続く。 リフォームに大金は出せない。
競合物件と同じ間取り・同じ家賃帯。 「決め手」が作れない。
数百万かけても、家賃が上がる保証なし。 失敗したら回収できない。
建物全体の防音工事は数千万単位。 融資もリスクも大きい。
需要は数百万人規模。供給は 25,000 件のみ。慢性供給不足の市場です。
(2019 年・業界推計値) 全賃貸住宅 1,750 万戸の 0.14% のみ。
音大生・ピアノ教室生徒・配信者・
在宅プロを合算した潜在需要層。
新築一棟投資型の業者は数社存在。
既存物件への後付け導入を専門にする
業者は 実質ゼロ。
建物工事ゼロ・1 室から導入・退去時撤去可。3 つの理由でリスクを抑えます。
ユニット式の防音室を、お部屋の中に「置く」だけ。
壁を壊さない・床を傷つけない・配管を触らない。
建築確認も不要なので、稼働中の物件にも導入できます。
楽器可賃貸は供給が極端に少ないため、
相場家賃に対して +15-25% のプレミアム が乗ります。
さらに音大生・配信者・趣味音楽家の 退去率が低い(楽器可で次が見つかりにくいため)。
用途が変わったとき、別物件に移したいとき、売却したいとき。
ユニットごと撤去すれば 建物は元のまま。
防音室そのものが「資産」として残ります(中古市場で買取可)。
3 タイプの物件モデルで、家賃プレミアムと回収期間を試算しました。
※ 試算は SB-08〜SB-15(税別¥111-142 万)を 1 室に 1 台導入した場合。
実際の家賃プレミアムは地域・物件条件・楽器種別により変動します。
個別物件の精密試算は無料現地調査でご提供します。
1K から 3LDK まで、間取りに合わせて 4 サイズから選定できます。
楽器可賃貸への参入には 2 つの方法があります。リスク・回収・始めやすさで比較しました。
不動産経営の現場に寄り添う、3 つの誓いです。
まずは 1 室で試したい、というご要望に対応。
最小 1 台から、フロア一括・1 棟全室まで段階的に拡張できます。
専門チームが搬入経路を事前調査し、
当日 1 日で組立完了。退去時の撤去・移設・買取も同じチームが対応します。
物件の用途変更・売却・建替えのとき、
ユニットは当社が買い取って中古市場に流通させます。
資産価値が残ります。
物件オーナーから事前にいただくご質問をまとめました。
代表からのメッセージ
所有物件の図面・住所をお送りいただくだけで、
その物件専用の「楽器可化シミュレーション」を無料でご提案します。
営業時間 平日 10:00-18:00 / 全国対応 / 現地調査無料
